성북구는 길음동, 돈암동, 정릉동, 종암동, 석관동, 장위동 등 구릉지에 형성된 다세대·다가구 주택과 아파트 단지가 밀집한 지역입니다. 길음뉴타운, 장위뉴타운 등 대규모 재개발이 진행 중인 한편, 정릉동·돈암동처럼 경사지에 오래된 건물이 촘촘히 들어선 지역도 함께 존재합니다. 구릉지형이라는 지역 특성상 건물 외벽은 평지보다 강한 바람과 빗물에 더 많이 노출되며, 노후 건물일수록 외벽 석재의 접착 성능이 저하되어 탈락 위험이 높아집니다.
성북구 아파트 관리소에서 외벽 석재 탈락 징후를 처음 발견하는 경로는 대개 두 가지입니다. 첫째는 입주민이 외벽에서 석재 조각이 떨어지는 것을 직접 목격하거나 소리를 듣고 신고하는 경우입니다. 둘째는 관리소 직원이 정기 점검 중 외벽 석재에서 공동음이나 균열을 발견하는 경우입니다. 징후가 발견되면 즉시 해당 구역 아래를 통행 차단하고 전문가에게 현장 진단을 의뢰하는 것이 안전 관리의 기본 절차입니다.
외벽 석재는 내부 석재와 달리 풍압, 우수, 온도 변화, 자외선에 직접 노출됩니다. 여름철 직사광선으로 석재 온도가 50도 이상 상승했다가 야간에 급격히 냉각되는 일교차 스트레스가 반복되면 석재와 하지 사이의 접착면에 미세 균열이 축적됩니다. 겨울철에는 균열 틈새에 침투한 수분이 얼면서 석재를 외벽에서 밀어내는 동결융해 압력이 작용합니다. 이 두 요인이 복합적으로 작용하여 외벽 석재의 탈락이 진행됩니다.
외벽 석재 보수는 실내 작업과 달리 별도의 안전 준비가 필요합니다. 작업 전 비계 또는 곤돌라를 설치하거나 고소작업차를 배치하여 작업자 안전을 확보합니다. 탈락 위험 구역 아래에는 낙하물 방지 보양망을 설치하여 작업 중 파편이 보행자에게 낙하하지 않도록 차단합니다. 보양 완료 후 손상 석재를 분리하고 하지 면을 점검합니다. 하지에 균열이나 방수 결함이 있으면 선행 처리 후 외벽 전용 접착제로 새 석재 또는 보수재를 시공합니다. 최종적으로 줄눈을 탄성 소재로 마감하고 발수제를 전면 도포하여 수분 침투를 장기 차단합니다.
