도봉구는 창동, 방학동, 쌍문동, 도봉동 등 1980~90년대에 대규모로 조성된 아파트 단지가 서울에서도 특히 밀집한 자치구입니다. 창동역·도봉산역 주변에는 5층 이상 중층 아파트가 광범위하게 분포하며, 이 시기 건설된 공동주택 다수가 이미 준공 30~40년이 경과하였습니다. 건물 노후화가 전반적으로 진행된 만큼 외부 마감재인 화강석도 교체 및 보수가 필요한 단계에 이른 현장이 많습니다.
복도 화강석은 아파트 공용 복도 바닥에 시공된 화강석을 말합니다. 복도는 입주민이 매일 여러 차례 통행하는 공간으로 보행 하중이 반복적으로 가해지고, 청소 시 물이 자주 노출되며, 겨울철에는 외부 공기와 접하는 환경에서 결빙이 발생하기도 합니다. 이 세 가지 요인이 복도 화강석에 지속적인 스트레스를 가하여 일반 실내 대리석보다 파손 속도가 빠릅니다.
도봉구 복도 화강석 파손의 주요 원인도 크게 네 가지입니다. 첫째, 접착 모르타르 노후화입니다. 준공 30년 이상 경과한 단지는 원래 사용한 시멘트계 모르타르가 건조·수축하면서 화강석과의 결합력을 잃어 들뜸이 시작됩니다. 둘째, 동결융해 반복입니다. 외기에 노출된 복도(특히 개방 복도형 아파트)는 겨울철 결빙이 발생하며, 줄눈 사이로 스며든 수분이 얼고 녹으면서 화강석 하부를 밀어올려 들뜸과 파손을 일으킵니다. 셋째, 줄눈 탈락 후 방치입니다. 줄눈이 갈라지거나 탈락한 상태를 그대로 두면 수분이 직접 하지 모르타르로 침투하여 하지가 서서히 약화됩니다. 넷째, 집중 하중에 의한 피로 파괴입니다. 화강석 이음부나 모서리에 하중이 반복 집중되면 접착층에 균열이 누적되어 결국 탈락으로 이어집니다.
도봉구 노후 아파트 복도 화강석의 특징은 교체 이력이 거의 없다는 점입니다. 1980년대 준공 단지 중 화강석을 한 번도 교체하지 않은 현장이 상당수 존재하며, 이러한 경우 들뜸 면적이 전체 복도의 절반 이상에 달하고 하지 모르타르도 전반적으로 열화된 상태인 경우가 많습니다. 창동의 대형 아파트 단지, 방학동의 중층 복도식 아파트, 쌍문동 일대 저층 연립주택 등 유형별로 화강석 파손 특성이 다르게 나타납니다.
복도 화강석 파손을 방치하면 단순한 미관 문제를 넘어 심각한 안전사고로 이어질 수 있습니다. 들뜬 화강석은 보행 중 발끝에 걸리거나 무게를 지지하지 못해 완전히 탈락할 수 있습니다. 특히 노약자나 어린이가 넘어지는 사고가 발생하면 관리 주체(입주자대표회의 또는 관리사무소)가 안전관리 소홀을 이유로 법적 책임을 질 수 있습니다. 파손을 발견한 즉시 임시 보양재로 통행을 제한하고 전문 업체의 현장 진단을 받는 것이 가장 중요한 첫 번째 조치입니다.
